项目背景
项目为杭州某甲级写字楼，大堂、电梯厅与一层公共洗手间合计约 680㎡。大堂地面为抛光花岗岩，洗手间为瓷质砖，日均进出约 4500 人次，其中访客与外卖人员占比不低。
物业反馈：雨雪天气与大扫除后，大堂入口至电梯厅一段投诉集中；洗手间地砖存在局部积水，保洁拖地后短时间内更滑。
改造前：问题与检测
现场情况有两处与常见认知不同：
- 石材并非“越亮越滑”这么简单：抛光花岗岩的湿态摆值仅 48，处于 Cw 级，低于公共大堂常用的中高级要求；干燥时却很稳，问题只在有水时暴露。
- 积水成因在排水：洗手间一处地漏周边倒坡，水流向门口扩散，把风险从湿区带到了干区。
此外，入口缺少有效的除水设施，雨雪天只能靠增加拖地频次，效果有限。
| 检测点位 | 干态 | 湿态（改造前） | 判断 |
|---|---|---|---|
| 大堂主通道 | BPN 62 | BPN 48 | Cw，低于 Bw |
| 电梯厅 | BPN 64 | BPN 51 | 不达标 |
| 一层洗手间 | BPN 58 | BPN 46 | 不达标 |
按 JGJ/T 331-2014 附录 A.1 用摆式摩擦仪测定潮湿地面摆值 BPN；公共大堂、走廊通常要求不低于中高级（Bw，60–80）。
为什么选这个方案
写字楼不能长期封闭大堂，换砖方案首先被排除；防滑地坪会彻底改变石材观感，物业与业主都无法接受；防滑垫放在 680㎡ 的大堂既不现实，也不符合形象要求。
可选项只剩渗透处理与机械微孔。机械微孔会让抛光面转哑光，并且需要大面积围挡与除尘，对正常办公影响大，因此最终采用渗透处理，并对石材与瓷砖分别配置药剂。
排水问题单独处理：本方案不对倒坡做结构性整改（涉及防水与停业），而是书面提示物业列入下次维修改造，并先在入口增加吸水垫与刮水板，降低带入水量。
施工工序与组织
分区与排期
按大堂、电梯厅、洗手间分三晚推进，每晚一个区域，避免同时封闭主要动线。
石材试打样
在大堂柱后不显眼处试涂，确认石材光泽与色差无变化，确定药剂配比。
分区涂布
22:00 后围挡作业，石材采用低浓度、短停留，瓷砖按常规浓度处理。
清洗与干燥
中和冲洗后用吸水机收干，开启临时通风，缩短恢复时间。
入口除水配套
增设吸水垫与刮水板，雨雪天由保洁定时刮水，减少水被带入大堂。
复测与交付
每晚施工后复测，05:00 前撤除围挡，确保 08:00 早高峰正常使用。
改造后：检测数据
三晚施工完成后，在大堂、电梯厅、洗手间分别复测潮湿地面摆值：
| 检测点位 | 干态 | 湿态（改造后） | 达标情况 |
|---|---|---|---|
| 大堂主通道 | BPN 63 | BPN 71 | Bw，达标 |
| 电梯厅 | BPN 65 | BPN 73 | Bw，达标 |
| 一层洗手间 | BPN 59 | BPN 69 | Bw，达标 |
使用与养护建议
- 石材日常养护使用中性清洁剂，避免酸性石材清洗剂长期作用。
- 雨雪天气在入口设置吸水垫并安排定时刮水，减少带入水量。
- 洗手间地漏每周清理，防止毛发与皂垢堆积造成积水。
- 不建议在大堂石材上打蜡或做封釉，会覆盖防滑微结构并使处理失效。
- 每 12 个月复测一次摆值，重点检查入口与电梯厅。
同类场地提醒
案例数据取自现场检测记录。为保护客户隐私，不体现具体项目名称；面积、工期与摩擦系数会因基材与营业安排存在差异，你的场地需单独勘查。