项目背景
项目为南京某中学学生宿舍楼淋浴间，共 120㎡，服务约 400 名学生，使用高峰集中在晚间。地面为 300×300mm 防滑仿古砖，使用约 8 年。
学校在原建设阶段已按防滑要求选砖，但仍出现打滑反馈。总务处计划在暑期完成整改，开学前恢复使用。
改造前：问题与检测
勘查发现，问题不在砖的选型，而在维护：
- 皂垢与水垢填平纹理：仿古砖表面的凹凸被皂垢、洗发水残留与硬水水垢层层覆盖，肉眼看似“发白”，实际已接近平滑。
- 排水沟堵塞：毛发与皂垢堆积，排水能力下降，地面长期存水，学生赤足通行。
- 阴角与地漏周边最严重：这些位置清洁最难到位，也是滑倒风险最高的位置。
因此直接涂刷药剂无法渗入——必须先去除覆盖层，否则处理等于无效。
| 检测点位 | 干态 | 湿态（改造前） | 判断 |
|---|---|---|---|
| 淋浴位中部 | BPN 66 | BPN 52 | 低于 Bw 下限 |
| 排水沟两侧 | BPN 61 | BPN 47 | 不达标 |
| 更衣过渡区 | BPN 68 | BPN 55 | 不达标 |
赤足区域应同时参考 DIN 51097 的 A/B/C 分级；本项目按学校要求以潮湿地面摆值不低于 Aw（80）为验收目标。
为什么选这个方案
暑期窗口只有两周，换砖来不及完成防水与养护；同时原砖并未破损，拆除会造成不必要的浪费。校方也希望保留原有防滑砖的观感与脚感。
方案因此确定为两步走：先用专用除皂垢剂恢复砖面纹理，再做渗透处理强化湿态表现。这是学校、泳池类项目最常见的组合——如果只做第二步，效果会在几周内被打回原形。
同步处理排水：疏通排水沟、更换破损篦子，让水能快速排走。地面安全从来不是单一工序的结果。
施工工序与组织
排水先行
清理排水沟内毛发与皂垢，更换破损篦子，恢复排水能力并记录沟底坡度。
分遍除垢
专用除皂垢剂分 2–3 遍涂刷，配合软毛刷与低压水枪，逐区恢复砖面纹理。
清水冲净与干燥
彻底冲洗残留药剂，通风干燥至砖面含水率满足施工要求。
试打样
在角落 1㎡ 试涂，确认防滑效果与砖面色泽，重点看是否出现泛白。
渗透处理
按淋浴位、排水沟两侧、更衣区顺序施工，地漏周边重点覆盖。
复测与交底
开学前完成复测，并向宿管与保洁交底清洁频次与清洁剂类型。
改造后：检测数据
除垢与渗透处理完成后，在同一批点位复测潮湿地面摆值：
| 检测点位 | 干态 | 湿态（改造后） | 达标情况 |
|---|---|---|---|
| 淋浴位中部 | BPN 67 | BPN 83 | Aw，达标 |
| 排水沟两侧 | BPN 63 | BPN 81 | Aw，达标 |
| 更衣过渡区 | BPN 69 | BPN 84 | Aw，达标 |
潮湿地面摆值52 → 83
施工占用2 天暑期封闭
验收等级Aw高级
使用与养护建议
- 每周用软毛刷清洗砖缝与阴角，每月做一次深度除皂垢。
- 排水沟篦子每周清理毛发，避免再次堵塞造成积水。
- 使用中性清洁剂，避免强碱类除垢剂破坏微孔结构。
- 不建议在淋浴区铺设整片地垫，边缘卷翘与霉变会带来新的风险。
- 每学期开学前抽测一次摆值，重点检查淋浴位与排水沟两侧。
同类场地提醒
已经做了防滑处理的仿古砖，一旦被皂垢重新填平，效果会明显衰减。学校类项目必须把“每月刷洗砖缝”写入保洁 SOP，否则再好的处理也撑不过一个学期。赤足区域还要控制纹理深度，过粗会硌脚并更难清洁。
案例数据取自现场检测记录。为保护客户隐私，不体现具体项目名称；面积、工期与摩擦系数会因基材与营业安排存在差异，你的场地需单独勘查。